Mallorca Hub
Anmelden
Wo man auf Mallorca lebt

Wo man auf Mallorca lebt

Stadtviertel verglichen nach Atmosphäre, Durchschnittsmiete und wem sie passen — von den Straßen Palmas bis zu den Bergdörfern.

14 Stadtviertel auf ganz Mallorca

Palma

Santa Catalina

Durchschnittsmiete

1.200–2.000 € / Mon.

Angesagt, fußläufig, Auswandererherz

Das Lieblingsviertel englischsprachiger Auswanderer. Ehemaliges Fischerviertel, verwandelt in Palmas coolste Meile aus Restaurants, Weinbars und unabhängigen Cafés. Alles fußläufig, der Strand eine kurze Fahrt entfernt.

Ideal für

Digitale NomadenJunge BerufstätigeAuswanderer

Vorteile

  • Unglaubliche Gastronomie- & Nachtszene
  • Starke Auswanderer-Community
  • Bequem zu Fuß zur Altstadt und zum Hafen

Nachteile

  • Die Mieten sind stark gestiegen
  • Kann im Sommer touristisch wirken
  • Parken ist ein Albtraum
Palma

Altstadt (Casco Antiguo)

Durchschnittsmiete

1.500–3.000+ € / Mon.

Historisch, atmosphärisch, gehoben

Steinmauern, gotische Architektur und Boutique-Hotels. Schön zum Wohnen — aber das Angebot ist begrenzt, die Preise hoch und vielen Gebäuden fehlt ein Aufzug. Am besten für die, die wirklich im Herzen der Stadt sein wollen.

Ideal für

KulturliebhaberKurzaufenthalteLebensstile ohne Auto

Vorteile

  • UNESCO-würdige Straßen vor der Tür
  • Zentral zu allem
  • Auto überhaupt nicht nötig

Nachteile

  • Sehr teuer
  • Im Sommer laut
  • Begrenzte moderne Annehmlichkeiten
Palma

Portixol / Molinar

Durchschnittsmiete

1.100–1.800 € / Mon.

Am Wasser, ruhig, aufgewertet

Ein ehemaliges Fischerdorf, das in Palmas Ostrand aufgegangen ist. Die Strandpromenade ist eine der schönsten der Stadt — ruhig, lokal und weniger touristisch als das Zentrum Palmas. Beliebt bei skandinavischen und deutschen Auswanderern.

Ideal für

FamilienRentnerRadfahrer

Vorteile

  • Strandpromenade
  • Ruhiger als das Zentrum Palmas
  • Guter Radweg zur Altstadt

Nachteile

  • Begrenztes Nachtleben
  • Weniger Geschäfte als im Stadtzentrum
  • Manche Gebiete noch im Wandel
Palma

Son Espanyolet

Durchschnittsmiete

900–1.400 € / Mon.

Wohnlich, lokal, authentisch

Ein ruhiges Wohnviertel direkt westlich von Santa Catalina. Weniger Touristen, mehr Nachbarn. Fühlt sich echt mallorquinisch an und ist dabei einen kurzen Spaziergang von allem Geschehen entfernt. Einer der besten Orte für das Preis-Lage-Verhältnis in Palma.

Ideal für

FamilienSparsameLangzeit-Bewohner

Vorteile

  • Besseres Preis-Leistungs-Verhältnis als die Nachbarviertel
  • Lokales Flair
  • Gute Schulen in der Nähe

Nachteile

  • Weniger Charakter als Santa Catalina
  • Begrenzte Essensoptionen innerhalb des Viertels
Palma

El Terreno

Durchschnittsmiete

700–1.100 € / Mon.

Bohème, gemischt, erschwinglich

Palmas erschwinglichstes Stadtviertel. An den Rändern etwas rau, aber die Aufwertung schleicht sich ein. Eine Mischung aus langjährigen Einheimischen, Künstlern und preisbewussten Auswanderern. In der Nähe von Schloss Bellver und dem Strand Cala Major.

Ideal für

SparsameKünstlerJunge Auswanderer

Vorteile

  • Erschwinglichste zentrale Option
  • Bohème-Energie
  • In der Nähe von Stränden und Wald

Nachteile

  • Einige heruntergekommene Straßen
  • Barlärm am Wochenende
  • Nachts nicht das sicherste Gefühl
Norden

Pollença / Port de Pollença

Durchschnittsmiete

900–1.600 € / Mon.

Wohlhabend, ruhig, traditionell von Auswanderern geprägt

Das klassische englische Auswandererherz Mallorcas. Der Ort Pollença ist atemberaubend — ein Kalvarienhügel, ein Wochenmarkt und eine echte Gemeinschaft. Port de Pollença ist ruhiger, weniger erschlossen als der Süden und enorm beliebt bei britischen Langzeitbewohnern.

Ideal für

RentnerFamilienNaturliebhaber

Vorteile

  • Wunderschöne Umgebung
  • Starke Auswanderer-Community
  • Hervorragendes Wandern (Tramuntana in der Nähe)

Nachteile

  • Weit von Palma (55 km)
  • Im Winter eingeschränkt
  • Kann sich wie eine Auswandererblase anfühlen
Norden

Alcúdia / Port d'Alcúdia

Durchschnittsmiete

800–1.400 € / Mon.

Familienfreundlich, gut angebunden, ferienortähnlich

Alcúdia hat eine der besten mittelalterlichen Stadtmauern Mallorcas. Port d'Alcúdia öffnet sich zur breitesten Sandbucht der Insel. Beliebt bei deutschen Familien. Bessere Annehmlichkeiten, als man für einen Ferienort erwarten würde, und ruhiger als der Süden.

Ideal für

FamilienWassersportLangzeittouristen, die Residenten werden

Vorteile

  • Langer Sandstrand
  • Gut erhaltene Altstadt
  • Gute deutschsprachige Dienste

Nachteile

  • Sehr ruhig von Oktober–April
  • Touristische Infrastruktur kann im Sommer erdrückend wirken
Westen

Sóller / Port de Sóller

Durchschnittsmiete

800–1.400 € / Mon.

Bergdorf, langsames Leben, romantisch

Eingebettet in ein Tal der Tramuntana-Berge, fühlt sich Sóller wie eine andere Insel an. Die historische Straßenbahn nach Port de Sóller, die Jugendstilarchitektur, die Orangenhaine. Eine kleine, aber lebendige Auswanderer-Community und durch den Ma-11-Tunnel sehr gut angebunden.

Ideal für

RentnerRemote-ArbeiterNaturliebhaber

Vorteile

  • Atemberaubende Landschaft
  • Authentisches Ortsleben
  • Der Tunnel bringt Palma in 20 Min. Nähe

Nachteile

  • Begrenzter lokaler Arbeitsmarkt
  • Kann sich im Winter isoliert anfühlen
  • Höhere Luftfeuchtigkeit im Tal
Westen

Deià

Durchschnittsmiete

2.000–5.000+ € / Mon.

Bohème-Luxus, berühmt, exklusiv

Eines der berühmtesten Dörfer im Mittelmeerraum. Robert Graves machte es legendär; heute ist es Heimat von Prominenten, Künstlern und ernsthaftem Geld. Sehr klein, sehr schön, sehr teuer. Die Straße ist die Ma-10 — dramatisch und atemberaubend.

Ideal für

KünstlerGutverdienerPrivatsphäre-Suchende

Vorteile

  • Außergewöhnliche Schönheit
  • Kreative Community
  • Privatsphäre und Prestige

Nachteile

  • Extrem teuer
  • Kaum nennenswerte Annehmlichkeiten
  • Schmale, kurvige Straße kann isolieren
Westen

Andratx / Port d'Andratx

Durchschnittsmiete

1.200–3.000+ € / Mon.

Superyacht-Publikum, schick, international

Port d'Andratx ist Mallorcas glamourösester Yachthafen. Die Bucht ist spektakulär, die Restaurants sind exzellent und die Klientel international und wohlhabend. Der Ort Andratx ist ruhiger und erschwinglicher mit guten Diensten.

Ideal für

Wohlhabende RentnerSegelbegeisterteInternationale Käufer

Vorteile

  • Wunderschöne Bucht und Yachthafen
  • Internationales Publikum
  • Tolle Restaurants

Nachteile

  • Zu den teuersten Gegenden der Insel
  • Weit von Palma (30 km)
  • Sehr saisonal
Osten

Santanyí

Durchschnittsmiete

700–1.200 € / Mon.

Künstlerisch, deutsch geprägt, schöne Strände in der Nähe

Ein wunderschöner Marktort aus goldenem Stein im Südosten. Enorm beliebt bei deutschen und österreichischen Auswanderern. In der Nähe einiger der schönsten Strände Mallorcas (Cala Mondragó, Es Pontàs). Der Wochenmarkt gehört zu den besten der Insel.

Ideal für

RentnerKünstlerFamilien

Vorteile

  • Atemberaubende lokale Strände
  • Starkes Gemeinschaftsgefühl
  • Authentische mallorquinische Architektur

Nachteile

  • Im Winter sehr ruhig
  • Weit von Palma (55 km)
  • Begrenzte englischsprachige Dienste
Osten

Felanitx / Campos

Durchschnittsmiete

500–850 € / Mon.

Erschwinglich, lokal, landwirtschaftlich

Die erschwinglichsten Orte im Inselinneren. Wenig touristische Infrastruktur, echtes mallorquinisches Alltagsleben. Campos liegt besonders günstig zwischen den Stränden der Südküste und dem Zentrum der Insel.

Ideal für

SparsameLangzeit-BewohnerLandleben

Vorteile

  • Niedrigste Mieten der Insel
  • Authentisch und ruhig
  • Zentraler Zugang zur Süd- und Ostküste

Nachteile

  • Begrenzte Dienste für Auswanderer
  • Lange Fahrt nach Palma (40–45 km)
  • Sehr wenig Englisch gesprochen
Zentrum

Inca

Durchschnittsmiete

600–1.000 € / Mon.

Praktisch, lokal, gut angebunden

Mallorcas zweitgrößte Stadt in Bezug auf Dienstleistungen. Bekannt für Lederwaren und den Donnerstagsmarkt. Eine direkte Bahnverbindung nach Palma (30 Min.) macht es zu einer der besten Pendleroptionen. Weit weniger auf Auswanderer ausgerichtet als die Küste — echtes lokales Leben.

Ideal für

FamilienSparsamePendler

Vorteile

  • Direkte Bahn nach Palma
  • Gute Dienste und Annehmlichkeiten
  • Sehr erschwingliche Mieten

Nachteile

  • Nicht besonders malerisch
  • Im Inland — keine Strände in Gehweite
  • Begrenzte Auswanderer-Community
Zentrum

Marratxí

Durchschnittsmiete

800–1.300 € / Mon.

Vorstädtisch, familienorientiert, nah an Palma

Eine weitläufige Gemeinde zwischen Palma und Inca mit mehreren Wohnzentren (Pòrtol, Sa Cabaneta, Marratxinet). Beliebt bei Familien, die Platz und gute Schulen ohne Palma-Preise wollen. Einkaufszentren und einfacher Autobahnzugang.

Ideal für

FamilienPendlerErstmieter

Vorteile

  • 15–20 Min. mit dem Auto nach Palma
  • Mehr Platz fürs Geld
  • Gute Familieninfrastruktur

Nachteile

  • Auto absolut notwendig
  • Kein einzelnes Zentrum — über mehrere Dörfer verteilt
  • Nicht viel Charakter

Miet-Realitätscheck

📈

Die Preise sind stark gestiegen

Die Mieten auf Mallorca stiegen zwischen 2020 und 2025 um 40–60 %. Kalkuliere deutlich mehr ein, als du von älteren Auswandererguides erwarten würdest.

📅

Vermeide Suchen im Sommer

Die Nachfrage nach Ferienvermietungen treibt die Preise von Juni–September in die Höhe. Die besten Angebote für Langzeitverträge findet man von Oktober–Februar, wenn weniger Konkurrenz herrscht.

🤝

Langzeit- vs. Ferienvermietung

Ein ordentlicher Contrato de Arrendamiento de Vivienda (LAU) gibt dir Mieterschutz. Vermeide Monatsverträge für Ferienvermietungen beim ganzjährigen Wohnen — sie sind teuer und unsicher.